房地产作为国民经济支柱性产业的贡献是巨大的，这是毋庸置疑的。但是房地产退出支柱性产业名录也是历史的必然趋势。

房地产如果退出了支柱性产业，有没有产业可以取而代之的呢？答案是有！

房地产为何会退出国民经济支柱性产业呢？

房地产随着我国基础设施建设及城镇化建设取得了迅猛发展，甚至可以说是野蛮式生长。高房价、高杠杆、高负债等问题遭到社会普遍的诟病。

全国商品房市值450万亿，而M2只有180万亿，如果用180万亿去托举450万亿需要增加多少杠杆啊！

有人说中国的房子可以供30亿人居住，可想而知房地产严重过剩的程度。如此严重的泡沫产业怎么可能再承担国民经济支柱性产业的责任呢？所以房地产行业不会消失，但退出重要的舞台是铁板钉钉的事实。

文化产业可以取代房地产成为支柱性产业吗？

国家推出振兴文化产业有好多年了，主要集中在文艺领域，如文化创意、非遗、影视、传媒等方面，但是离国民经济支柱性产业规模的差距还较大。

主要原因是文化产业里有一个板块的市场潜力巨大，但是还没有充分挖掘出来，这就是艺术品（文物）市场。

我国目前艺术品市场年交易额约4000亿元左右，而民间艺术品市场潜在年交易量超过2万亿元，是实际交易额的4至5倍。

如果推行艺术品资产化，其市场份额还可以放大10至20倍。

我前面为何介绍房地产作为支柱性产业对经济的贡献？因为国家如果取消其支柱性产业地位，必须要找到一个合适的产业来替代，否则经济总量GDP会受到很大影响。因此，我认为国家选择文化产业的可能性非常大。

房价持续上涨的原因之一就是地方政府的土地财政，土地成本是房地产开发成本的大头，土地价格不降房价是很难降下来的。

地方政府假如能够找到一个产业可以取代土地财政，那么土地价格自然会回落到理性价格区间，房价也会回归理性价格区间。

而艺术品（文物）资产化是地方政府拉动经济的新引擎，地方政府如果把当地官方和民间的艺术品资源整合好，挖掘民间艺术品市场潜力，调动民间藏家的积极性，可以产生巨大的社会和经济两个效益。

国家在“十四五规划”中已经提出了艺术品资产化的基本思路，但目前还没有具体的实施细则，新的《文物保护法》尚在修订之中。

我结合相关政策的学习和理解，提出以下建议，仅供同行参考：

推行艺术品资产化，必须打破国家藏品与民间藏品的壁垒。

国家文物部门、国家博物馆、国家行业机构与民间博物馆、民间组织、民间藏品存在无形的鸿沟，民间收藏家得不到应有的尊重，民间藏品也得不到应有的认可。

这个问题不解决，势必会影响民间藏品的交易与变现。民间艺术品市场的活力难以激发，民间艺术品市场的潜力也难以挖掘。

推行艺术品资产化，必须建立全国统一的艺术品身份认证及入库。

艺术品真伪鉴定、艺术品价值评估、艺术品身份认证必须有国家统一的标准，建立全国统一的艺术品认证档案库，便于查询、交流、交易、拍卖、变现。

从政策法规制度上为民间藏品的合法流通、交易变现保驾护航，允许艺术品藏宝于民，艺术品家庭传承、艺术品财产继承，提高民众对艺术品鉴赏及收藏的热情。

推行艺术品资产化，必须赋予艺术品金融属性的硬通货身份。

艺术品（文物）可以作为资产证券化上市，可以作为等同黄金的硬通货。国家允许地方政府、文博单位、企业、银行、自然人投资、收购、转让、买卖艺术品（文物）。

艺术品作为良性资产可以直接在银行、拍卖行、交易中心操作抵押、贷款、转让、收购、交易。鼓励各地政府、企业、家庭将艺术品（文物）作为保值增值的金融产品。

推行艺术品资产化，必须将艺术品作为对外贸易的一张王牌。

艺术品作为中国文化的重要组成部分，可以将艺术品（文物）作为对外贸易的一张王牌。除了国家管控的艺术品（文物）之外，加大艺术品出口创汇力度，扩大中国民间艺术品出口份额，使中国艺术品（文物）成为拉动世界经济的“资金池”。

我们需要把中国艺术品（文物）在世界上的话语权和定价权拿到手中，让中国的艺术品（文物）走向全世界，让世界爱上中国艺术品，这是中国文化自信的充分体现！